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Empréstimos maiores para comprar casas verdes

Empréstimos maiores para comprar casas verdes

O esquema galês levará em conta a eficiência energética da casa nos cálculos de acessibilidade dos credores

Os mutuários poderão obter uma hipoteca maior quando comprarem propriedades mais verdes, em um esquema pioneiro para promover a eficiência energética.

A pesquisa descobriu que levar em conta a eficiência de uma casa nos cálculos de acessibilidade dos credores poderia permitir-lhes aumentar os empréstimos em £ 11.500 porque as contas de eletricidade e gás dos compradores serão menores.

Essa teoria se tornará realidade a partir de junho, quando a compra de empréstimos de ajuda no País de Gales levará em conta a classificação energética de casas recém-construídas no valor de até £ 300.000.

A medida é uma das várias inovações em discussão para superar a inércia dos proprietários em relação à eficiência energética, junto com cortes de impostos para casas mais verdes.

O governo galês disse que a mudança deve abrir a escada habitacional para mais pessoas e encorajar os compradores a considerarem as classificações de energia.

Rebecca Evans, Ministra da Habitação do País de Gales, disse: "Esperamos que os credores sigam nosso exemplo e que a eficiência energética faça parte da consideração da hipoteca para todos os compradores de casas no País de Gales."

O Building Research Establishment, que conduz pesquisas sobre hipotecas verdes, disse esperar que os bancos e as sociedades de construção percebam a importância de considerar o uso de energia nas decisões de empréstimo.

Andrew Sutton, diretor associado do grupo, disse: "Minha principal esperança é que o setor de hipotecas reaja."

Ele disse que os credores sabiam que havia um argumento crescente para incluir a eficiência energética em suas decisões, mas estavam compreensivelmente nervosos quanto a agir primeiro - e os custos de implementação das mudanças.

O Barclays é um dos primeiros a oferecer um produto de hipoteca verde, oferecendo aos mutuários um desconto na taxa de juros do empréstimo em novas construções classificadas nas duas principais faixas de energia, A e B.

No entanto, Sutton disse que a abordagem também tinha um grande potencial para as casas existentes. Por exemplo, um proprietário que deseja emprestar £ 10.000 extras em sua hipoteca para a conversão de um loft poderia pedir mais emprestado se, durante o trabalho, colocasse um isolamento que assumisse a propriedade de uma casa com classificação E para um nível C.

Esses incentivos podem mudar a mentalidade de "minha casa é meu castelo", que tem impedido as melhorias na eficiência das residências privadas, disse Sutton.

Outros incentivos foram sugeridos nos últimos anos para encorajar os proprietários a instalarem isolamento, desde um imposto de selo mais baixo para casas eficientes até incentivos fiscais municipais para propriedades mais verdes.

Richard Twinn, Conselheiro de Política Sênior do UKGBC, disse que o esquema Welsh Green Mortgage era simbolicamente muito importante, mas o imposto de selo seria o verdadeiro divisor de águas.

“O imposto de selo é provavelmente o mecanismo mais eficaz que o governo tem de aplicar para isso”, disse ele.

O plano seria neutro em termos de receita para o Tesouro porque os descontos tarifários para compradores que escolheram propriedades mais eficientes seriam compensados ​​por pessoas que pagariam mais por propriedades com correntes de ar e ineficientes.

O governo deve anunciar novas políticas ainda este ano, possivelmente no orçamento de outono, sobre como incentivar as pessoas a tornar suas casas mais eficientes.

No entanto, Twinn alertou contra as altas expectativas, dizendo que é provável que ocorram pequenos testes em vez de um "big bang" nos incentivos de selos.


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