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Renovação e acessórios: todas as reduções

Renovação e acessórios: todas as reduções


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O ano certo para o renovação de edifício estamos em 2018, ainda há tempo para se organizar e entender como aproveitar a oportunidade oferecida pelas desonerações válidas até 31 de dezembro do corrente ano.

Você pode não ter pensado nisso até agora, mas há algumas obras para melhorar a casa que podem ser feitas nos próximos meses, então é melhor prosseguir agora e combinar o lucro com alívio, ao invés de adiar, como "procrastinadores", talvez se encontrando fazendo isso em meados de 2019 com urgência e sem qualquer vantagem econômica!

Renovações de edifícios: definição

Você leu alívio e já tá com água na boca, mas vamos ver exatamente quais são os casos em que valem, ou seja, vamos ver o que significa "reforma de prédio". Este tipo de trabalho inclui intervenções que modificam o interior e o exterior da casa, podemos dividi-las em três categorias nas quais esperamos poder incluir o que temos para fazer. Isso significaria poder se beneficiar do alívio.

Existem trabalhos de manutenção ordinários, trabalhos de manutenção extraordinários e aqueles considerados mesmo "grandes obras". No primeiro caso, são intervenções minimamente invasivas com as quais partes da casa ou telhado são reparadas ou substituídas. São também ordinárias as obras de beneficiação que, mesmo que sejam feitas fora de casa, não alteram a sua dimensão.

Falamos de manutenção extraordinária quando as obras tocam as partes estruturais do edifício, derrubando paredes, por exemplo, mas certamente não as de suporte, ou mudando os sistemas para renová-las. Para realizar “grandes obras” é necessária uma concessão da Câmara Municipal e é preferível pedir o parecer de um perito, visto que se trata de obras que implicam, pelo menos, alterações parciais, tanto na estrutura como nos volumes da casa.

Reestruturação: as reduções previstas em lei

Se o trabalho que desejamos realizar se enquadre em uma dessas três categorias, podemos nos beneficiar de uma “agradável” desoneração tributária, conforme explicado no art. 16-bis do Decreto Presidencial 917/86. Os benefícios económicos das renovações básicas de edifícios consistem na dedução ao imposto sobre o rendimento de 36% dos custos incorridos, até ao montante total dos mesmos não superior a 48.000 euros por unidade imobiliária.

Se tivermos tempo para pagar as despesas antes de 31 de dezembro de 2018, no entanto, a dedução é de 50%, faça você mesmo os cálculos específicos, não é uma vantagem nada ruim. Acresce que o limite máximo de gastos também muda, passando a ser de 96.000 euros, incluindo aqueles que se encontram noutra situação particular e bastante frequente no que diz respeito à reabilitação de edifícios. Esse é o caso em que você compra um prédio para uso residencial e o reforma. A dedução é aplicável às obras de restauro e reabilitação conservadora e renovação de edifícios, respeitantes à totalidade de edifícios, devendo, contudo, ser realizadas por empresas de construção ou renovação imobiliária e por cooperativas de construção. Existem vários limites e condições a serem respeitados e no site oficial da Agência de Receitas você encontra as especificações atualizadas.

Como aproveitar a oportunidade para melhorar sua casa

Vamos deixar de lado por enquanto o caso específico de comprar uma casa nova para reformar e voltar para a nossa, vamos dar uma olhada e tentar entender como aproveitar a oportunidade de 2018 para reformar, arrumar, embelezar os espaços em que nossa vida está continua e continuará mesmo quando o alívio terminar. Sem superstição, com esta afirmação pretendo convidar a todos a não adiarem, sim, potencialmente antecipar alguns trabalhos que poderão se tornar urgentes em 2019, para aproveitar o relevo e também afastar a ideia de ter a casa no ar, que às vezes pode ser irritante.

Existem muitas intervenções de manutenção de rotina que, embora pequenas, podem mudar sua vida. Aqueles para otimizar o isolamento, através da instalação de novas luminárias ou revestimento térmico nas paredes. Se estivermos com espírito criativo, podemos criar espaços abertos e dividir o espaço de forma diferente usando portas ou painéis deslizantes. Se estivermos no clima verde, meu favorito, podemos, em vez disso, realizar reformas de edifícios para maior economia de energia através do uso de materiais e isolamentos naturais. Madeira, mas não só.

Estimativas: como e onde solicitá-los para obter o alívio

Quanto custa a reconstrução das paredes? E a renovação de um piso? Se tivermos de instalar novas janelas, por metro quadrado, vamos gastar mais de 150 euros? Todas essas são perguntas que podem surgir se não estamos no setor, mas queremos ter uma ideia dos gastos que o trabalho que planejamos realizar implica. O custo de uma reforma completa em uma casa também é uma grande incógnita, dado o número de fatores que afetam o preço. Por isso, é importante poder pedir estimativas a uma série de especialistas, não por falta de confiança, mas para ter uma ideia mais clara do valor das intervenções. Pelos relevos, em termos percentuais, fica claro que o custo da obra é uma peça essencial do nosso quebra-cabeça doméstico.

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Comentários:

  1. Franco

    Por favor, explique com mais detalhes

  2. Comhghan

    Apenas isso é necessário, vou participar.

  3. Merewode

    Ainda não há muitas opções

  4. Marrok

    Eu acho que você cometeu o erro



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