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Aluguel de casa: quem paga as contas

Aluguel de casa: quem paga as contas

Se você tem um Casa para alugar, claro que você quer saber o que despesas quais competem com você e quais com o senhorio. Aqui fica a lista completa (Tasi, tari, imu, condomínio, obras ...) para não errar!

As despesas a serem incorridas para umCasa para alugarsão diferentes de acordo com o tipo decontratoestipulado no momento do arrendamento. É no momento do acordo entre as duas partes que ocustos.

Regulamentos de referência

leireferência em termos decompartilhamento de custosentre senhorio e inquilino, é a lei do aluguel justo nº 392 de 27 de julho de 1978. Esta lei foi parcialmente revogada pela lei 431 de 1998. Uma referênciaregulatóriomais completo é dado pelo Código Civil com os artigos entre 1571 e 1614.

De acordo com a lei, em caso decontrato de aluguel grátis, EU'inquilino e proprietárioda casa podem concordar como entenderem. Pelo contrário, em acordos com uma taxa acordada, os critérios são aplicadosrepartição das despesas. Estes critérios constam do anexo G do decreto ministerial de 30 de Dezembro de 2002. Existe ainda outra hipótese, a dos contratos celebrados entre associações de proprietários e sindicatos de inquilinos: neste caso, remete-se para o quadro anexo ao decreto de 16 de janeiro de 2007.

Aluguel de casa: quem paga as contas

Conforme previsto, se o aluguel da casa for no "Aluguel Acordado", oinquilinoe o proprietário pode consultar uma tabela estatutária bem estruturada. O mesmo se aplica se o contrato estiver incorporado nos acordos territoriais.

Se o arrendamento da casa alugada for gratuito, o inquilino e o proprietário devem ter definido condições muito específicas a preto e branco. Infelizmente, isso nem sempre acontece.

Nesse caso, cita-se o artigo 1576 do Código Civil: “o locador deve realizar, durante a locação, todasreparos necessários, exceto para aqueles de manutenção menor que devem ser pagos pelomaestro "Este artigo deixa muito espaço para interpretação. Quais são os "pequenos" custos de reparo que são devidos ao locatário e quais são os "importantes"?

Jurisprudência, litígio após litígio, traçou um limite.

As despesas de repararà custa do proprietário são aquelesnecessárioe essencial para garantir que o inquilino possa usufruir do imóvel. Que significa:

  • Manutenção do sistema elétrico
  • Manutenção de caldeira
  • Manutenção do sistema de aquecimento
  • Manutenção das estruturas de proteção

Se a casa precisa de umdespesa de reparourgente, o inquilino pode arcar com as despesas e depois solicitar o reembolso do proprietário. O artigo 1577 do Código Civil especifica que o inquilino é obrigado a comunicar ao proprietário a despesa que está prestes a incorrer. Se o proprietário não for informado, pode demonstrar que, se procedesse de forma independente, teria gasto menos e, portanto, poderia devolver ao inquilino um valor inferior ao que o mesmo inquilino realmente pagou para a reparação.

Vamos falar agora sobre casos específicos.

Aluguel de casa: quem paga o Tasi

O Tasi é um imposto sobre “serviços invisíveis”, ou seja, os custos incorridos pelo município com iluminação das ruas, limpeza dos jardins ... Este imposto é devido pelo proprietário do imóvel e não pelo inquilino.

Casa para alugar: quem paga o Tari

Se você está se perguntando quem paga o imposto sobre lixo (imposto sobre lixo, imposto sobre lixo ou simplesmente TARI), isso é responsabilidade do locatário. A tari, portanto, deve ser paga por quem usa o imóvel e, portanto, pelo inquilino.

Aluga-se casa: quem paga o Imu

Quem deve pagar ao IMU, o proprietário ou o inquilino? Imu fica a cargo do proprietário. Pelo contrário, os proprietários de casa alugada com renda acordada podem ter uma redução do IMU de 25%.

Aluga-se casa: quem paga o condomínio

No contrato de aluguel gratuito, conforme antecipado, as partes podem concordar com a repartição das despesas do condomínio. As despesas do condomínio podem ser divididas de diversas formas e você deve consultar o seu aluguel. Se nada foi especificado no contrato, esta regra se aplica:

  • O inquilino deve cobrir os custos normais de manutenção
    Limpeza de áreas comuns, despesas com iluminação do prédio ...
  • O locador ou locador deve cobrir despesas extraordinárias
    Reparação do elevador, renovação de fachadas, reparação de portões ...

Outros exemplos de manutenções extraordinárias a efectuar pelo proprietário são: reconstrução da cobertura, pintura, substituição de sistemas e outras intervenções importantes.

Os custos relativos ao consumo de água, eletricidade, limpeza das escadas ... são suportados pelo inquilino.

Quem paga o serviço de concierge?Aplicam-se os critérios de distribuição especificados nas tabelas anexas às portarias ministeriais 30/12/2002 e 16/01/2017. A repartição do serviço de portaria (incluindo o custo do porteiro) é repartida em até 10% pelo inquilino e 90% pelo proprietário.

O que acontece se o inquilino não pagar as despesas?

O administrador entrará em contato com o proprietário do imóvel que terá que arcar com as despesas devidas. O proprietário terá então de retaliar o seu inquilino inadimplente e, nos casos mais graves, poderá rescindir o contrato por inadimplência.

Casa para alugar: quem paga o administrador

Oremuneração do administrador do condomínio é suportado pelo proprietário do imóvel. É o dono da casa que você alugou, na verdade, quem participa da assembleia e vota a deliberação para escolher o administrador do condomínio.


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